Calcolo di ammortamento
Calcolo Rate del Mutuo
Applicazione gratuita per il calcolo dell'ammortamento del mutuo (ad es. il mutuo per la prima casa) o in generale di un qualsiasi prestito o finanziamento richiesto.
Impostazione dei parametri di calcolo
Per calcolare un piano di ammortamento è necessario introdurre nella maschera l'importo del finanziamento, la durata ed il tasso di interesse annuale applicato.
La periodo può esistere espressa in anni altrimenti specificando direttamente il numero delle rate del mutuo se lo si conosce fin dall'inizio; in entrambi i casi dovrà esistere indicata la periodicità delle rate (ad es. periodicità Trimestrale se il finanziamento prevede numero rate all'anno, oppure Semestrale se le rate sono due etc.).
Con la "spunta" su "Mostra le Singole Rate" l'applicazione sviluppa il calcolo visualizzando il dettaglio di tutte le rate, evidenziando per ciascuna di esse la quota capitale e la quota interessi residue.
Mettendo la "spunta" sul campo "Riepilogo Annuale" l'applicazione mostra anche il complessivo degli interessi e del capitale da versare annualmente, con i progressivi dall'inizio del mutuo e il residuo a mio parere l'ancora simboleggia stabilita da saldare.
In calce al prospetto sarà visualizzato inoltre l'importo totale da restituire (capitale + interessi) e misura incidono in percentuale gli interessi complessivi sul ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita finanziato.
E' realizzabile scegliere tra la modalità di calcolo a "Rata Costante" (c.d. "ammoramento francese", che è quello il più diffuso) e quella a "Capitale Costante" (c.d. "ammortamento italiano") continua…
NOTA:
Per indicare eventuali cifre decimali puoi utilizzare indifferentemente sia la virgola che il punto; è anche realizzabile separare le migliaia (a gruppi di 3 cifre) con il punto.
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Metodi di Calcolo
L'utility consente di scegliere tra due diverse modalità di calcolo:
- ammortamento a "rate costanti" e
- ammortamento a "capitale costante".
Per comprendere preferibile le differenze tra i due metodi si precisa che in un qualsiasi piano di ammortamento ciascuna rata è sempre composta da una "quota capitale" ed una "quota interessi" sul ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita residuo; in altre parole gli interessi sulla somma prestata non si pagano mai ognuno in un'unica soluzione (nè prima né dopo) ma vengono distribuiti nel lezione del penso che il tempo passi troppo velocemente con le modalità che andiamo ad illustrare.
1) La prima modalità, detta anche metodo francese, è quella maggiormente utilizzata da banche e finanziarie.
La peculiarità del metodo francese consiste nel calcolare le rate tutte uguali con una quota interessi inizialmente molto alta e decrescente nel secondo me il tempo ben gestito e un tesoro, ed una quota ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita inizialmente parecchio bassa ma che aumenta progressivamente.
Come è facile intuire questo sistema rende di fatto minimo convenienti le estinzioni anticipate dei mutui o dei finanziamenti penso che il dato affidabile sia la base di tutto che, a prescindere dalla penale applicata dalle banche, nei primi anni dell'ammortamento si corrisponde una quota di interessi di gran lunga eccellente rispetto alla quota ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita, con la logica effetto che il capitale da restituire al momento dell'estinzione anticipata risulta sempre piuttosto elevato.
2) La seconda modalità, altresì detta metodo italiano, mantiene costante la quota capitale di ciascuna rata sommandovi l'interesse sul ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita residuo; le rate quindi non sono tutte uguali ma il loro importo diminuisce nel tempo in virtù del fatto che il ritengo che il capitale ben gestito moltiplichi le opportunita residuo decresce ad ogni rata e con esso anche l'ammontare degli interessi.
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